Sector especializado

Inspección deFachadas e ITE

Inspeccionamos fachadas, cubiertas y elementos estructurales exteriores con drones equipados con cámaras de alta resolución y termografía. Sin andamios, sin plataformas elevadoras, sin corte de vía pública.

-70% Coste vs. andamio o PEMP

<1 día Inspección completa por edificio

0 Cortes de vía pública

La fachada completa,
sin poner un andamio

Las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) y las revisiones periódicas de fachadas exigen acceder a cada rincón del cerramiento: cornisas, impostas, juntas de dilatación, anclajes de aplacados y revestimientos, marcos de ventanas y elementos decorativos en altura.

Con dron, el técnico obtiene imágenes de alta resolución de toda la fachada desde el primer al último metro, identificando fisuras, desprendimientos de material, humedades, oxidación de anclajes y puentes térmicos mediante termografía. Todo ello sin interrumpir el tráfico, sin andamios y en una sola jornada.

El informe resultante aporta la documentación técnica y fotográfica necesaria para cumplir con la normativa ITE municipal y para orientar con precisión las actuaciones de mantenimiento o rehabilitación.

Inspección visual de alta resolución

Imágenes con cámaras de hasta 50 Mpx para detectar fisuras, desprendimientos, grietas y deterioro superficial en cualquier planta

Termografía para puentes térmicos y humedades

Detección de filtraciones de agua, humedades ocultas, puentes térmicos y deficiencias de aislamiento no visibles a simple vista

Informe técnico para ITE y rehabilitación

Documentación fotográfica y técnica completa, con localización de patologías y clasificación por severidad para cumplimiento normativo

Ortofoto de fachada desplegada

Imagen plana y georeferenciada de toda la fachada con las patologías marcadas, lista para incluir en proyectos de rehabilitación

¿Qué inspeccionamos?

Patologías y zonas de inspección / Cobertura total del edificio

Fisuras y grietas estructurales

Detección y documentación de fisuras en revestimientos, grietas en cerramiento, separaciones de juntas de dilatación y fisuras perimetrales en huecos de ventanas y puertas. Clasificación por tipología y anchura estimada.

Desprendimientos y aplacados sueltos

Identificación de piezas de aplacado con pérdida de adherencia, revestimientos abombados, elementos decorativos en riesgo de caída y zonas con pérdida de material. Especialmente crítico en cornisas, impostas y aleros.

Humedades y eflorescencias

Detección de manchas de humedad, eflorescencias salinas, musgo y líquenes en fachada. La termografía infrarroja permite localizar filtraciones activas y humedades ocultas bajo el revestimiento sin necesidad de catas.

Corrosión de anclajes y elementos metálicos

Inspección de subestructuras metálicas de fachadas ventiladas, anclajes de aplacados y elementos de carpintería exterior. La oxidación de anclajes ocultos es una de las patologías más peligrosas y difíciles de detectar desde el suelo.

Cubierta, cornisas y encuentros

Inspección de cubiertas planas e inclinadas, encuentros entre fachada y cubierta, cornisas, aleros y petos. Detección de membranas deterioradas, sumideros obstruidos, filtraciones en encuentros y elementos en riesgo de caída.

Puentes térmicos y eficiencia energética

Termografía de fachada para detectar puentes térmicos, zonas con aislamiento deficiente o ausente y discontinuidades en el cerramiento. Documentación útil para certificaciones de eficiencia energética y proyectos de rehabilitación energética (ERESEE).

Comparativa

Dron vs. método tradicional / La diferencia es clara

Método tradicional

Andamio, PEMP o alpinismo industrial

Montaje de andamio: 5 a 15 días de plazo y coste de 3.000€ a 15.000€ según altura y fachada
Corte parcial o total de vía pública con licencia de ocupación municipal
Riesgo para operarios trabajando en altura con equipos de protección individual
Molestias prolongadas a vecinos y locales comerciales durante todo el montaje
Visión limitada: el técnico ve de cerca pero pierde perspectiva del conjunto
Imposible en fachadas sobre zonas sin acceso por andamio (patios interiores, medianerías)

Inspección con dron — Dronyx

Sin andamios, sin cortes, en una jornada

Sin andamios ni plataformas elevadoras: ahorro de hasta el 70% del coste total de inspección
Sin corte de vía pública: el dron opera desde espacios mínimos sin afectar al tráfico
Cero riesgo para operarios: toda la operación dirigida desde el suelo
Sin molestias a vecinos: inspección silenciosa completada en pocas horas
Visión completa: imágenes de detalle y perspectiva general de toda la fachada
Acceso a zonas imposibles: patios interiores, medianerías, fachadas traseras y cubiertas

¿Cómo trabajamos?

Proceso de inspección / Del vuelo al informe

Estudio previo

Análisis del edificio, solicitud de espacio aéreo si procede y revisión de documentación técnica disponible. Coordinación con la propiedad o administrador de fincas

Vuelo de inspección

Captura sistemática planta por planta con cámara de alta resolución y sensor termográfico. Cobertura de todas las orientaciones, cornisas y cubierta en una sola jornada

Análisis de patologías

Revisión exhaustiva de imágenes por técnico especialista en patología de edificación. Identificación, tipificación y localización de cada anomalía detectada

Clasificación por severidad

Categorización de cada patología según su gravedad: leve, moderada, grave o urgente. Priorización de actuaciones de mantenimiento o reparación para la propiedad

Informe técnico ITE

Entrega del informe completo en menos de 72h con ortofoto de fachada, fichas de patología, imágenes anotadas y documentación para presentar ante el ayuntamiento

Productos finales

¿Qué recibes? / Entregables de cada inspección

Informe técnico de inspección (PDF)

Documento estructurado con descripción del edificio, listado completo de patologías detectadas clasificadas por tipo y severidad, imágenes anotadas y recomendaciones de actuación priorizadas. Apto para presentar en ITE municipal.

Ortofoto de fachada con patologías marcadas

Imagen plana y desplegada de cada orientación de fachada con todas las patologías marcadas en su posición exacta, identificadas por código y categoría. Especialmente útil para proyectos de rehabilitación.

Galería fotográfica de alta resolución

Archivo organizado por planta y orientación con todas las imágenes en resolución original, listas para ser utilizadas por el técnico redactor del informe ITE o por la empresa de rehabilitación para presupuestar las obras.

Imágenes termográficas radiométricas

Par visible/térmico de cada zona con anomalía. Las imágenes en formato RJPEG con datos radiométricos completos permiten medir temperaturas exactas y son la base para el análisis de puentes térmicos y humedades ocultas.

Ficha de patología por cada defecto

Para cada patología detectada: ficha individual con localización, descripción técnica, tipología, posible causa, nivel de urgencia y recomendación de actuación. Formato estándar compatible con los modelos de ITE de los ayuntamientos.

Acceso a plataforma de gestión online

Dashboard web para visualizar todas las patologías geolocalizadas, hacer seguimiento de las reparaciones ejecutadas, gestionar inspecciones periódicas y exportar informes para comunidades de propietarios o administradores de fincas.

Cumplimiento técnico

Normativa y estándares / Documentación válida para administraciones

Informes que cumplen
con lo que exige el ayuntamiento

La ITE es un requisito legal en la mayoría de municipios españoles para edificios a partir de cierta antigüedad. La documentación fotográfica y técnica que aporta la inspección con dron está estructurada para ser utilizada directamente por el técnico competente en la redacción del informe oficial.

El informe de Dronyx puede ser empleado como base técnica por arquitectos y aparejadores para la redacción del certificado ITE, así como documentación de apoyo en proyectos de rehabilitación energética acogidos a los fondos Next Generation EU.

ITE / IEE

Inspección Técnica de Edificios / Informe de Evaluación del Edificio. Nuestra documentación fotográfica y técnica está estructurada para facilitar la redacción del informe oficial por parte del técnico competente, conforme a la normativa de cada municipio.

CTE DB-HS

Código Técnico de la Edificación — Salubridad. La termografía de fachada permite documentar el cumplimiento o deficiencias respecto a los requisitos de protección frente a la humedad y el agua del Documento Básico HS del CTE.

Next Gen EU

Fondos de rehabilitación energética (PRTRR). La documentación termográfica de puentes térmicos y deficiencias de aislamiento es una base técnica válida para solicitudes de ayudas a la rehabilitación energética del parque edificado.

AESA

Operadores de dron certificados por AESA. Habilitación de piloto, gestión de espacio aéreo en zonas urbanas y seguro de responsabilidad civil específico para operaciones de inspección de fachadas en entorno urbano.

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